成都出台租房新政，“蓉漂”扎根成都更容易了！
1月3日，成都市人民政府办公厅发布《关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》，《意见》提出了一系列的福利政策：比如，在成都租房子住，也能享受义务教育、基本医疗、基本养老等基本公共服务。还有，租住公租房可以按照实际支出全额提取公积金，又可以省下一笔钱。
下面，小编就给大家带来详细的解读。
在成都租房，子女就能在成都上学
“《意见》在学习广州、沈阳、北京等城市先进经验的基础上，结合今年已实施的《四川省人民政府关于认真做好居住证暂行条例贯彻实施工作的通知》等文件精神，提出了承租人子女接受义务教育的权利。”
成都市城乡房产管理局相关人士解读说，成都市落实住房租赁支持政策，制定支持住房租赁消费的优惠措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。
那么，在成都租房，具体可以享受到哪些福利政策呢？
按照规定，只要有公安机关签发的成都居住证，持有人在居住地就能享受公积金、义务教育、医疗卫生等基本公共服务。
在成都租房居住，成都户籍和非成都户籍的子女都可以在成都享受义务教育。
《意见》提出，成都市户籍承租人子女，按照成都市义务教育阶段招生入学政策接受教育；非成都市户籍来蓉人员在成都无自有产权住房的，以租赁住房所在地作为唯一居住地且住房租赁合同登记备案的，其随迁子女按有关规定在居住证所在地接受义务教育。
图片来源：华西都市报
公租房可全额提取公积金
用公积金支付租房费用，也有具体操作方法了。
《意见》要求，公积金管理部门应按照住房公积金租房提取的有关规定，落实提取住房公积金支付房租政策，职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取；租住商品住房的，应根据市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。
也就是说，只要租住公租房，房租就可以全部使用公积金来承担；租住商品房，也可以使用公积金至少承担一部分。这样，租房一族又可以省下一笔钱啦！
四川日报资料图摄影：文强
人均租住面积不得低于4平米
“床位元一个月，便宜。”“单间已经住满了，厨房租给你住，优惠你一点。”如果你听到这样的“租房”条件，房东老板已经涉嫌“非法群租”，违法啦！
“目前住房租赁投诉较多的是‘非法群租’、‘住改商’、‘住改仓’等违规行为。”成都市城乡房产管理局相关人士介绍。
《意见》规定，出租住房的，应当以间作为最小出租单位，不得按照床位出租，厨房、卫生间、阳台和储藏室不得出租供人员居住。允许将现有住房按照国家和地方住宅设计的有关规定改造后出租。如改建住房涉及利害关系人的，应征得利害关系人的同意。改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，改造后每个卧室使用面积不得少于5平方米。
《意见》对最低人均租住面积也做出了要求：每个房间的居住人数不得超过2人，且居住使用人的人均租住使用面积不得低于4平方米(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。
集中出租住房供他人居住，出租房间达到5间以上或出租房屋居住使用人达到10人以上的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或登记系统，并将相关登记信息报送公安机关备案。
图片来源：成都商报
加大“住改商”查处力度
“住改商”“住改仓”也是小区住户头疼的问题之一，《意见》也提出要对“住改商”“住改仓”加大查处力度。
擅自改变住房使用用途，违法改变住房用途的，由物业服务企业、业主委员会或相关业主向城市管理综合行政执法部门报告，同时书面告知当地街道办事处(乡镇政府)，城市管理综合行政执法部门应及时依法查处。
对尚未依法整改违法行为的单位和个人，由城市管理综合行政执法部门书面告知公安、房管、国土、工商、民政部门，暂缓办理房屋所有权转移登记、房屋租赁登记备案、房屋抵押登记、工商企业(含个体工商户)注册登记和社会组织登记。
成都某小区一楼变成了超市、五金店、麻将馆等商铺。图片来源：华西都市报
房东不得随意提高租金
《意见》鼓励租赁当事人签订住房租赁长期合同，建立稳定的租赁关系。租赁当事人签订3年以上住房租赁合同，合同登记备案且实际履行的，可获得相关政策支持。
《意见》要求，出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。出租人在租赁期间出售出租住房的，承租人在同等条件下享有优先购买权。出租住房在租赁期间因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁期满，出租人不再继续出租住房的，应当提前1个月以上通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权。
《意见》要求，房管部门应定期发布住房租金水平信息，为住房租赁交易租金提供参考，租赁当事人可参考市场租金水平信息并综合考虑其它因素，确定实际租赁价格。租赁期限内出租人不得单方面提高租金标准，随意变更租金调整频次和租金涨幅。
同时，出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、管理方式和返还时间。除按照住房租赁合同约定，出租人不得扣留押金。
在成都有如此多的福利，租房也能有个家，“蓉漂”们可以安居乐业啦！
本文来源：四川日报、华西都市报等
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