本周市场看点：
政策动向与宏观经济——住建部等七部门：联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》；廊坊市人民政府关于进一步规范廊坊市区房地产市场秩序的通告；
新开盘情况——本周成都监控9个项目开盘（住宅9个），共推套，成交套，成交率54%，总体认购率上升。
土地市场——本周新增供应土地5宗，合计面积.31亩，其中温江推出3宗住宅兼容商业土地，起始楼面价-元/㎡，新都推出1宗亩的住宅兼容商业土地，起始楼面价为元/㎡；本周无成交土地。
商品房——本周主城区新办理预售证16个，新增预售面积70.4万㎡；商品房成交62.27万㎡，环比下降23.93%，其中高新区成交最多。
住宅——本周大成都商品住宅新增供应3.24万㎡（锐理数据更新滞后）；成交56.12万㎡，环比下降8.29%，其中龙泉成交最多。
别墅——本周别墅成交87套，环比减少66套，成交面积为1.76万㎡，环比下降40.10%。
一、本周宏观动向及重大信息1、宏观动向住建部等七部门：联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》
住建部等七部门：联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》。规范中介服务行为、完善行业管理制度、加强中介市场监管三方面入手，《意见》指出，中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。
中成看点：随中介行业越来越重要，随着城市发展，中国一二线城市，二手房占比逐渐增加，行业规范化有利于市场的健康平稳，未来主要监管的将是首付贷、买卖双方的资金、房源价格、房源的真实程度。
廊坊市人民政府关于进一步规范廊坊市区房地产市场秩序的通告
《廊坊市人民政府关于进一步规范廊坊市区房地产市场秩序的通告》8月16日在廊坊市政府网站公布，对本地房地产市场祭出七条要求：
一、严格土地出让。
二、依法开发建设。
三、加强预售管理。
四、规范交易秩序。
五、明晰职责分工。
六、强化信用惩戒。
中成看点：“廊七条”重在规范市场交易秩序，并直指对近期土地市场的野蛮行为进行整顿。
2、土地市场年内诞生“双高”地王宗为去年同期25倍
上半年，全国50个主要城市共拍出宗地王。地王现象频出，背后的企业高杠杆拿地行为，增加了资产泡沫风险。这与中央强调的“要抑制资产泡沫”相悖。因此，更严厉、更严谨的房地产信贷政策有望面世。
仅今年8月份，全国单宗土地超过10亿元的地块累计共有45宗，其中溢价率超过%的地王高达30宗。如果仅从计算地价超过房价的现象来看，8月份或将成为历史上地王最密集的月份。
打击地王！苏州、深圳、厦门罕见集中大规模推地
为控制“地王”频出势头，深圳、苏州、厦门罕见集中大规模挂牌出让土地。苏州一口气出让27宗地块。深圳8月推出15宗土地，供应量接近上半年拍地总和，26日宝安有11宗。厦门8月26日集中出让6幅地块，且参拍房企最多只能拿一块地。
合肥市国土资源局公布核心区住宅用地级别
公布新一轮合肥市城区土地定级与基准地价成果，并定于年9月1日起执行。根据公布的基准地价标准，合肥市核心区住宅用地级别及基准地价超过1万／平。
截止8月15日，一线城市合计供应住宅土地仅79总，万平米，相比前几年的全年万平米，年8个月仅完成28%左右。从城市分布看，其中深圳仅供应2宗住宅用地，65万平米，北京供应7宗地万平米。广州供应13宗万平米、上海供应最多万平米。
3、一线城市动向上海——21世纪：继上海紧急中止唐镇新市镇地块出让后，静安亿地王诞生后一周内，上海中止第四块宅地出让。目前为止，上海8月待拍宅地被全部叫停。这一切的紧急行动表明，上海接下来的更严厉调控已是箭在弦上，不得不发。广州——上周（8.15－8.21），住宅成交套，环比小幅上涨1.42%。成交均价为元／平，为今年年内第二个高峰。北京墓地价格年涨幅超30%部分每平方米40万元媒体调查发现，北京墓地价格每年最少上涨30%，不少人提前把墓地买好，高端艺术墓的价格更是高达40万/平方米。“生在北京买不起房，死在北京买不起墓”正逐渐成为现实。
深圳——房价经历几轮暴涨后，现在很多住宅价格都超过10万元／平，而写字楼均价不到6万元／平。据统计，过去一年深圳新房平均价格上涨超过五成，但写字楼均价涨幅仅一成多。
4、开发企业新闻信达地产年半年资产负债率达到85.6%
光鲜亮丽的“地王”身份的背后，或许是日益见长的财务压力。近期，昔日的“地王”信达地产公布了年上半年的财报。财务费用同比增加.26%，原因是融资规模扩大，利息增加；资产负债率达到85.6%。
万科地产
标普：将万科展望由稳定调整为负面：8月24日，标普全球评级宣布，将万科企业股份有限公司（万科）展望由稳定调整为负面。与此同时，确认对万科“BBB+”长期企业信用评级和“cnA+”大中华区信用体系长期评级。
年半年度报告显示，上半年万科实现销售收入.9亿元，同比增长69.9%。“截至目前，公司已有31个合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作。”
融创：这个月（仅8月）已经在全国投下近亿，拿了十余个地王。孙宏斌刚说不抢地王，融创仅20天就亿连拿十余地王！明年一定进军千亿，打入前五！
富力地产：上半年集团总营业额增加76%至.9亿元，而纯利则较去年同期增长43%至24.2亿元。另外，毛利率及纯利率分别为25.4%及10.8%；物业销售的毛利率为27.1%。
首开股份：上半年公司实现营业收入.52亿元，同比增长66.33%；归属于上市公司股东的净利润9.38亿元，同比增长1.82%；经营活动产生的现金流量净额4.36亿元，同比增长.84%。
瑞安房地产：上半年瑞房销售额合计亿人民币，同比升%；上半年公司期间溢利下降26.51%，股东应占溢利跌35.73%。瑞房表示，集团将继续在适当时候出售资产。
世茂股份：上半年，公司实现营业收入63.67亿元，同比减少25.32%；实现净利润16.49亿元，同比增长17.06%；归属于母公司的净利润13.91亿元，同比增长49.70%。房地产业务方面，1-6月，公司实现合同签约额75亿元，同比持平，合同签约面积46万平米，同比减少18%。
蓝光发展：上半年公司实现营业收入48.76亿元，同比上涨38.92%；归属于上市公司股东的净利润.42万元，上年同期则亏损3.45亿元，实现扭亏为盈；基本每股收益0.元。
鲁商置业：上半年公司营业收入20.11亿元，同比上涨0.30%；归属于上市公司股东的净利润.18万元，同比下降26.38%；经营活动产生的现金流量净额-.46万元，主要是期内销售回款增加及收回预售保证金影响所致。
新世界中国加码一二线城市商业地产
刚刚完成私有化并正式从港交所退市的新世界中国,开始集中火力加码一线及热门二线城市的商业地产。新世界中国近日联合周大福企业拿下了深圳前海T-地块,斥资42亿元底价成交。此外,新世界发展对外透露高达米的武汉周大福金融中心即将开工。
新华联集团投资1亿美元参股万达商业私有化
新华联在全景网互动平台回复投资者称，经与公司控股股东新华联控股确认，其下属全资子公司于4年12月投资1亿美元参股万达商业地产，为其基石投资者之一，目前仍为其股东。此前，8月15日，万达商业在北京召开临时股东大会及H股类别股东大会，股东们以高票通过了万达商业从H股退市的决议。随后传出消息称，新华联集团投资1亿元参股万达商业私有化。
王健林：万达将通过IPO或借壳回归A股
王健林在接受路透独家采访时表示，万达回归A股目前面临两个选择，一个是申请IPO，这可能需要两到三年，另一个是借壳上市，这也需要一年以上。万达商业地产的股东上周同意了在香港退市要求。万达月初表示，计划于9月20日从香港退市。
二、本周新开盘情况本周成都监控9个项目开盘（住宅9个），共推套，成交套，成交率54%；环比上周开盘项目基本持平，本周主城区开盘项目较少，近郊开盘项目较多，总体认购率上升，本周新景鼎南川宇为新盘首开，认购率达到73.7%。
三、本周土地市场中成观察：本周新增供应土地5宗，合计面积.31亩，其中温江推出3宗住宅兼容商业土地，起始楼面价-元/㎡，新都推出1宗亩的住宅兼容商业土地，起始楼面价为元/㎡；本周无成交土地。
1、本周土地供应
本周新增供应土地5宗，合计面积.31亩，其中温江推出3宗住宅兼容商业土地，起始楼面价-元/㎡，新都推出1宗亩的住宅兼容商业土地，起始楼面价为元/㎡。
2、本周土地成交
本周无。
3、土地累计统计
四、本周成都楼市动态跟踪1、本周商品房市场情况
中成观察：本周主城区新办理预售证16个，新增预售面积70.4万㎡；商品房成交62.27万㎡，环比下降23.93%，其中高新区成交最多。
1.1、本周商品房供给、成交
根据房管局公示信息统计，本周成都主城区新办理预售证16个,环比上周增加8个；本周新増上市面积70.4万㎡，环比上升.5%。
本周大成都商品房新增供应3.24万㎡（锐理数据更新滞后）；成交62.27万㎡，环比下降23.93%。其中主城区成交19.93万㎡，占比32%，环比上周下降42.92%；近郊成交28.56万㎡，占比46%，环比下降5.77%。本周高新区（成交8.09万㎡）和双流（成交7.55万㎡）排在前两位。
截至本周，商品房累计存量.59万㎡，年累计销售.63万㎡。
本周主城区预售证办理信息
（数据来源：成都城乡房产管理局）
1.2、商品房周供求走势
1.3、本周商品房成交排行榜
2、本周住宅市场情况
中成观察：本周大成都商品住宅新增供应3.24万㎡（锐理数据更新滞后）；成交56.12万㎡，环比下降8.29%，其中龙泉成交最多。
2.1、本周住宅供给、成交
本周大成都商品住宅新增供应3.24万㎡（锐理数据更新滞后）；成交56.12万㎡，环比下降8.29%。其中主城区成交16.78万㎡，占比30%，环比下降5.89%；近郊成交26.94万㎡，占比48%，环比下降3.12%，天府新区成交5.80万㎡，占比10%，环比下降62.81%。本周龙泉（成交7.37万㎡）和双流（成交7.29万㎡）排在前两位。
截至本周，住宅累计存量.25万㎡，年累计销量.66万㎡。
2.2、住宅周供求走势
2.3、本周住宅成交排行（面积、套数）
3、本周别墅市场情况
本周别墅成交87套，环比减少66套，成交面积为1.76万㎡，环比下降40.10%；成交主要来自双流（成交19套）、温江（成交12套）、和都江堰（成交10套）。
本年别墅累计存量套（合计.91万㎡），年累计成交套（合计55.83万㎡）。
3.2、别墅周供求走势
3.3、本周别墅成交排行（套数、面积）
五、本周报媒监测本周报媒投放广告共计10次，投放总金额为88.32万元；其中，成都商报投放6次，投放金额58.29万元，华西都市报投放4次，投放金额30.03万元。
成都中成房业策略中心
年8月29日
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