就是那么突然，昨天晚间史上最严限购令挟雷霆之威而来，直接搞的大家都懵逼了……“
成都市政府官方网站昨日发布重磅政策：
即日起成都高新区南部园区、天府新区成都直管区户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且年10月1日后尚未在成办发〔〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。
关键词就是：
高新区南部园区、天府新区成都直管区、
户籍居民、稳定就业、
社保或个税连缴1年、限购1套
恩，一不小心城南就限购了~
此条限购消息一出，网上就有流传说城南地区二套房首付将提至七成↓↓↓
（网传图片）
流言传来传去~~说不清道不明，但总非空穴来风
因为就在今天，这条流传的消息成真了……
““成都高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内，二套房首付提至7成起。”
今日，四川省市场利率定价自律机制秘书处下发《关于调整成都市部分区域商业性个人住房贷款最低首付比例的通知》，正式确定这一房贷新政。新政将从今日（11月18日）正式实施。按照惯例，商业银行在11月18日前受理的业务，仍然可以按照原来的规定执行，18日受理的则将按新政执行。
城南限购……
二套房首付提至7成起……
在城南有房的朋友们，你们拥有的住房都是身份的象征啊！！
购房加大户籍限制
《通知》中明确提到，将进一步加强成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施，促进职住平衡，减少交通拥堵。
自即日起，成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且年10月1日后尚未在成办发〔〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。
根据成办发〔〕37号文件，限购区域是指在成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。
“限”的第一个条件是——要求社保。在年7月成都取消限购之前，在成都买房的也是要求有社保或者纳税证明的，那个时候大家是怎买房的，现在依旧可以这样买。
”限”的第二个条件是在10月1日限购政策上再增加了一条，在高新区（南区）和天府新区直管区没有自有产权住房。也就是说，在这两个区域内已经有房的人，不能再在这里买房了！这点来看主要是限制投资客。城南二套房首付七成
根据《进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》和《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》规定以及《成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》有关意见，四川省市场利率定价自律机制21家核心成员单位于年11月17日做出决议，进一步调整成都市部分区域差别化住房信贷政策：成都高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内购房：居民家庭有1套住房未结清相应贷款、再次申请贷款购房，首付款比例不得低于70%；居民家庭购买第三套及以上的，暂不提供贷款支持。
11月18日，针对成都成都高新南区、天府新区成都直管区的限贷政策正式出炉。人民银行成都分行、中国银监会四川银监局联合发布《关于进一步加强住房信贷政策管理的通知》（后称《通知》）。
《通知》要求：在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内购房：居民家庭有1套住房未结清相应贷款，再次申请贷款购房，首付款比例不得低于70%；居民家庭购买第三套及以上的，暂不提供贷款支持。相关调整自年11月18日起执行。
人民银行成都分行、中国银监会四川银监局联合发布《关于进一步加强住房信贷政策管理的通知》
有人算了一笔账，二套房首付4成和7成的区别在于：够东二环买一套80平左右房子的首付了！
假设你购买二套房，面积平，房价1.5万（目前城南多数改善区域房价起步价），总价万。
首付4成需要：X40%=60万
如果首付7成需要：x70%=万。
二者相差45万！
在此之前，广州、北京也出台过类似政策：
广州：10月5日推出政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
北京：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
公积金贷款新政
通知对公积金贷款也进行了限制。
住房公积金贷款最低首付款比例方面，购买首套住房或已有一套住房，并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%；已有一套住房，但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以公积金贷款。
更重要的是，《通知》对公积金贷款额度也进行了更强的限制，即实行公积金贷款金额与职工缴存余额和缴存时间双挂钩政策。
此前，成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款最高额度为：符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高贷款额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。单笔可贷额度计算公式为：借款人（包括共同借款人）申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和的20倍。
新政实施后:
两人及以上的职工家庭贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数（上限70万元）；
单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数（上限40万元）；
缴存时间小于12个月的，时间系数设为0.5；
缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；
缴存时间在24个月以上的时间系数设为1。
原因：房价过快上涨
从今年下半年起，上述两区域的房价如同坐上过山车，翻倍的上涨，上半年均价元/平方米的楼盘，下半年均价00元/平方米也需要抢购了，位于大源的楼盘，价格更是在原本已经不低的均价上翻了一番，二手房售价轻松突破元/平方米的大关。
这里动辄上百万的房子，选择全款购房的少之又少，也就是说，在此二区域有贷款买房的家庭或个人，再次在此购房将支付高达7成的首付，这对于以改善型房源为主的限贷区域的开发商们，无疑将是一次重大的打击。
而且，天府新区成都直管区除了包括华阳街道和12个镇之外，根据政府对高新区南部园区的划分范围，还包含肖家河、红牌楼、桐梓林部分区域，以及站南、大源和中和区域。
再加之昨日成都市政府对这一区域的限购政策，今日之后，城南楼市想不降温都难了。
西南财大经济学院副教授、博导、留美经济学博士刘璐认为，本次调控措施最大亮点是“因区施策”，其主要目的也是是避免房价跳涨，这样将有利于成都楼市平稳发展。
本文内容综合自华西都市报、四川日报、部分数据来源成都商报，版权归属作者所有。
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