“成都主城区还会有超过亩的平整土地以供新建设么？”
放眼成都主城区，受土地资源影响，近年来主城区土地供应面积持续下滑，存量不多。据锐理数据年年报统计显示，年成都主城区土地供应面积为.4亩，仅占大成都的26%。
事实上，成都也曾经进入过大盘时代。13年前，在成都城市规划格局远没有如今这般明朗，华润二十四城、中海国际社区、万科魅力之城以及卓锦城等大体量的项目，对于城东、城西等区域大有“开山”之势头。而大盘对于一个区域的影响力也是有目共睹的。
自年以后，由于政策限制，成都再难见到大盘的力量。年6月30日，成都市国土资源局下发的《关于实施宏观调控政策，进一步加强经营性土地出让管理的通知》明确提出自年起，以招、拍、挂出让的经营性用地，单宗地块面积原则上将控制在百亩的范围内。超过百亩的经营性土地招标拍卖挂牌出让，必须报成都市国土资源局预审同意。
成都土地供应集中在三环外
在主城区再拿“大面积”地块已无可能
具体来看，近年成都土地供应热门区域主要集中在北湖、、外金沙、南延线等板块，三环内供地相对较少，二环内更是少。进入年，成都主城区已经形成逢地必争之势。
6月底的那场鏖战仍犹在耳，新希望以23.1亿拿下锦江区一环路以东，东大街以南地块，成为上半年的总价地王。经过3个月的蛰伏后，11月1日进入成都主城区集中供地日。成都主城6块土地全部成交，保利、合能、金房、德商、首钢、长虹分别获得相关地块。虽然这些地块均获得高溢价成交，而今仍不得不面对的现实是，这些地块可供开发的面积均偏小。
与此同时，品牌开发商想要拿下大面积地块的决心未改。上半年，太行瑞宏以元/㎡的楼面价拿下百仁地块，自年至今，太行瑞宏在百仁地块累计共拿下.亩。恒大今年在温江相继拿下亩，大有造城之感。不过，这些已称得上大面积的地块也均在三环外。“想要在成都主城区拿下超过百亩以上的地块，确实太难了。”
被称作“最难啃的骨头”
成都主城中心八里庄片区“焕颜启幕”
中铁建与成都铁路局此次携手合作，正是八里庄二仙桥片区改造响应市政规划的一个缩影。
“这将是成都市主城区难度首屈一指的‘换颜工程’。”这一次两家千亿央企共同合作，对八里庄二仙桥区域实现改造，对整个成都主城区的旧城改造全局意义可谓重大。
熟悉成都城市改造计划过往的西南财大经济学院教授尹志超对笔者表示，不管是红星路三段和纱帽街大慈寺区域改造升级为如今的“成都奢侈时尚之心”太古里IFS、还是从年12月以东大街东延线通车改造升级至今的“成都新富人区”攀成钢板块、抑或是以华润翡翠城与绿地GIC环绕东湖公园为核心的成都南二环区域，“能够参与到这场成都主城区‘美容换颜’浩大手术工程的房企力量诸如华润、万达、绿地、九龙仓、远洋、太古、包括此次的中铁建和成铁局共同携手，无一不是责任重大，任务艰巨。”
红星路与纱帽街的交汇之处太古里与IFS
是成都区域改造升级的最好教科书
针对老旧市容市貌和较落后的区域经济发展状态，本次“美容术”主刀医生之一，成都铁诚房地产开发项目青秀未遮山项目相关负责人对笔者介绍了八里庄二仙桥区域改造在整个成华区改造规划里的重要地位，作为成华区重点片区之一，也是中心城区唯一一处需要整体拆除重构的八里庄二仙桥片区，经过4年改造，已进入到从“点上突破”到“面上开花”转型阶段，巨大的发展潜力也日益突显，曾经被众多铁路专线切割、仓储物流企业聚集的老城区，如今变身为拥有崭新定位的“城东北副中心”、“市级服务业聚集区”。
图为成华区改造规划全局示意
八里庄抢占发展先机
0亩规划“暴露”成华区宏图
八里庄二仙桥创意商务区的打造无疑是成华区抢抓契机，加速打造“现代城东、宜人成华”的一个典型范例。目前，成华区政府已针对多个废旧厂区包括老成都东站在内以及25条铁路专用线实现拆除，完成土地整理和“腾笼换鸟”计划，整个区域改造将实现近0亩的土地腾出并用于新规划建设。
“0亩，这个腾出来的土地数量，正好与当年攀成钢接近，这将完成成都主城区全局改造的最后一块‘拼图’，成都铁路局和中铁建地产的携手合作，也使得八里庄二仙桥片区成为主城区明星，公园配套、文娱产业、商业打造、住宅升级的一系列开动，未来发展蓝图不输当年的上海星河湾。”从业十余年的成都地产资深人士刘先生对着成华区改造规划图，向笔者声言此次八里庄二仙桥改造手术“主刀医生”的宣布，“值得肯定。”
对于成华区而言成都铁路局的重要作用
不仅仅体现在铁道改造上
据了解，成华区按照“轴线支撑、功能错位、组团发展”思路，将“三轴四区”全面打响攻坚战，加快城市繁华建设。通过“招大引强，培养产业新载体”、“动员企业自改，加快土地上市”，加快片区配套建设，挖掘文化旅游资源，铸造“生态文化城”；
多个废旧脏乱市场的关闭拆除
也是整个整改工作的重点之一
同时，整体区域的规划排布上实现“三轴四区”分布；沿二环路、2.5环、新成华大道三条现代服务业高密发展轴，彻底破除城市二元结构的格局，架起现代城市动力新骨架和现代新兴产业发展走廊；八里庄创意商务功能区、建设路休闲商务功能区、昭觉寺文化旅游商贸功能区、北湖熊猫国际生态旅游功能区等“四区”大产业功能凸显城市未来；沙河城市景观绿带、东风渠城市生态绿带、三环路城市森林绿带实现“三带贯穿”。
新八里庄板块发展不亚于攀成钢
业内认为这将成为主城区最后一次机会
据了解，八里庄二仙桥片区将在成华区改造规划中占据先头作用，并实现其定位，完成从八里庄二仙桥片区到八里庄创意商务功能区的“蜕变”。“从改造的速度和投入人力物力来看，八里庄二仙桥片区一直在前列。”
“‘新八里庄板块’算是成都主城区难啃的‘骨头’，正因为如此，经过数年整理和规划，这片区域已成为成都主城中心最后的机会，也是最有发展潜力和未来憧憬的新区。”该业内人士对笔者表示，昔日的东湖和如今的攀成钢，便是新八里庄的未来写照。由于主城中心的土地稀缺性加剧，其发展预期甚至会远远高于前者。新八里庄板块将为成都主城中心新增一扇太古里、东大街之后的国际化窗口。
“从城区建设的角度来看，这一片区域的潜力无限，城市中心地段的优势和业内外的看好，高端人居的路线，不会比攀成钢差。”西南财大教授刘璐在接受笔者采访时认为，相较“新八里庄板块”周围区域的主打刚需调性不同，主城中心唯一一处整体重建属性，以及多个品牌房企的治疗皮肤病医院哪家最好北京那有治疗白癜风医院
转载请注明地址:http://www.hnfhwj.com/hxdsbfz/5766.html
