道sir说城事从城市空间结构看成都的

成都的中心到底在哪儿?要回答这个问题,首先要明白,何谓中心?我们所说的中心,有地理中心、经济中心、政治中心、历史文化中心······,分类一出来,这个问题顿时就复杂了······

所以,要想回答这个复杂的问题,我们还得从各个方面的资料、现状及规划中抽丝剥茧,寻找答案~

城市结构

我们现在所说的城市结构理论

是由芝加哥学派提出,从属社会科学领域

主要从人文生态学的角度研究城市空间

试图将人类生活、社会结构等社会人文因素

与城市空间特征结合起来

描述并分析空间的形式和演化

同心圆模式

美国芝加哥大学社会学教授伯吉斯根据芝加哥的土地利用和社会经济构成的分异特征,于年提出了针对北美城市空间结构的同心圆模式。同心圆模式的主要特征是城市各功能用地以中心区为核心,自内向外作环状拓展(如图所示),可划分成5个环状的区域,第一环称中心商业区。它位于整个城市空间的中心,四通八达,土地寸土寸金,也是优质资源的集结地。

扇形模式

在对美国的实证研究基础上,霍伊特于年提出扇形模式,该模式中保留了同心圆模式的地租机制,即线性可达性和定向惯性的影响,使城市向外扩展的方向呈不规则式。

在霍伊特扇形模式中,他把中心的可达性称为基本的可达性,把沿着辐射运输路线所增加的可达性称为附加的可达性。并开始体现了城市交通特别是与中心商业区及对外交通设施相关的交通线对城市布局的影响。

多核心模式

同心圆模式与扇形模式都是基于单中心城市空间模式,美国社会地理学者哈里斯和乌尔曼于年提出城市内部空间结构的多核心模式该模式强调,一个都市的商业核心是多个的,而且其功能也是多个核心的。其中主要的商业区为城市核心,其余为次核心。

I区域成不变中心

无论是哪一种城市空间模式,我们发现变得是根据城市地理及历史发展现状的细微调整,不变的是,I区域永远占据着中心商务区的优势。这不仅是地理赋予这片区域的优势,也是城市发展的选择。

无关城市的特殊性,城市的发展就是如此。住在北、西、东的人不可能全部长途奔袭跑到城南去办事和消费,这是不经济的,也是浪费社会资源。所以具备全市辐射能力的商业项目、优质的配套资源仍然选址在城市中心I区域。

成都城市结构

在漫长的历史进化中

成都所选择的,也是历史所选择的

是典型的“同心圆式城市空间结构”

优质的商务价值、就业机会、基础配套

这些种种资源都分布在市中心

地理中心、经济中心、行政中心

在成都实际上是三位一体重合的

古今中外的同心圆模式

同心圆的城市结构,其实在古今中外都非常多见,首都北京因为历史沿袭的影响,采用的也是同心圆结构。目前市区已经修到了六环路。而中心的紫禁城,实际上也是同心圆结构。

(北京的同心圆城市结构)

在欧洲历史上有很多城邦制的国家,“单中心+放射线+环状”的同心圆城市结构也非常多见。巴黎就是这样一个非常典型的城市形态。巴黎的中心城区被沿着老城墙轮廓修建的环城公路——LaPriphrique围绕,面积约平方公里。

(巴黎的同心圆城市结构)

另外一个国际大都市莫斯科,也有同心圆式的城市结构。而莫斯科2年的地铁建设规划图更清晰地显示了其环状+射线状的结构。是的,你没有看错。不是年,而是2年!……

(莫斯科的同心圆城市结构)

平原城市更适合同心圆模式

从古今中外的案例来看,理论上,只要是平原城市,同心圆式的形态则是一种非常经济和有效率的城市空间结构。作为环状城市,从度的环状分布区域同半径位置的任何一点前往城市地理中心的距离都差不多,这是一种非常有效率的城市空间布局。

(成都的同心圆城市结构)

反观其他城市格局,必然前往某些区域的距离近,前往另外一些区域的距离远。诚然,同心圆格局将带来“潮汐式”的交通拥堵,即早高峰进城方向堵而晚高峰出城方向堵。但其他形态的城市布局也免不了这样的问题,只不过就是堵哪个方向的问题了。

(成都的同心圆城市结构)

如此来看,单中心形态在度的范围分摊了拥堵,也许比其他布局只堵一个方向还要好一些。再则多核心布局和扇形布局又必然带来核心城市基础设施的布局分散,利用效率不如同心圆的布局高。多方取舍下,成都这座平原城市在构建之初,义无反顾的选择了同心圆模式。

(成都综合交通规划图)

成都同心圆空间演化

近年来,随着《成渝经济区规划》的发布,成都逐渐有了向“一核、两区、双中心”的整体结构发展的趋势,这就有点像美国明尼苏达双城、京津这样的“双黄蛋”类型了,不过中心和重心还是有本质区别的。

(明尼苏达双城)

天府广场作为成都中心城区的地理中心,这个地位是一直会客观存在的。天府广场永远是绕城高速这个环的几何意义上的中心,而且随着二绕和三绕的陆续建成,这个中心对于周边地市县的辐射能力将会更一步加强,这是一种地理优势上的“统治力”。

(明尼苏达双城)

“成都中心”不变

年8月,成都市规划局正式发布“成都中心”规划方案,方案中的“成都中心”正是现在的天府广场及后子门片区的大部分区域。根据此规划,未来成都将在这一区域打造一个占地上千亩,集文化中心、城市遗址、中央公园和产业高地于一体的国际一流新地标,成为一张和纽约中央公园类似的城市名片。

(纽约中央公园)

据成都市规划局的领导介绍,作为一个城市千百年来的地理、政治、文化和教育中心,“成都中心”所在地在城市规划层面上能够允许进行规划建设,这种情况放眼全国都很少见。为此,重新打造的“成都中心”,将秉承“复兴历史文化、重构城市中心”的规划思路,融入成都历史上的各种文化因素,同时结合时代特色把现代中央商务区的理念融入其中,从而形成“历史文化与现代文明交相辉映”的格局。

(成都中心效果图)

显而易见,在城市快速扩张的同时,政府并未放弃市中心区域,而是在继续加大对市中心区域的基础设施建设的投入。显然,“成都中心”要复兴的不仅仅是地理中心的地位,还包括其历史文化中心的地位(详见年8月10日成都市规划局发布的“成都中心”规划方案)。成都的城区面积在16年中扩大了约两倍,城市的重心位置虽然在不断变动,但总体来看仍然在城市的中心位置。

(成都区域扩大重心变更图)

“成都中心”+天府广场

回到我们刚开始的问题,成都的中心到底在哪儿?

我们来总结一下。首先,无论是哪一种城市空间构图,I区域都是占据中心位置,集结优质资源的,它是中心,毋庸置疑。

范围再缩小来看。成都选择同心圆的构图是深思熟虑的,而无论成都的发展重心如何便宜,始终也还是围绕在天府广场区域这片中心。

最后,也是未来的发展分析,“成都中心”规划案的发布,更是为天府广场后子门片区正言。成都的中心在哪儿?答案已经非常清楚。

(SG·珊顿道效果图)

中心的优势,不用言语众人皆知,而选择中心,也是人心所向。

今年,先是来自英国、法国、新加坡、印尼、马来西亚、泰国、缅甸、香港、台湾等国家和地区的朋友纷纷选择位于“成都中心”+天府广场区域的新加坡SG·全球发展集团中国1号作品——SG·珊顿道。下半年珊顿道二期开盘,许多来自北上广深的客户也纷纷选择SG·珊顿道。

(SG·珊顿道公园效果图)

“成都中心”+天府广场区域的项目也有很多,为什么珊顿道如此受亲睐呢?一位刚刚选到自己心仪户型的业主解答了我们的疑虑。“因为只有珊顿道是纯居啊,毕竟,这片区域以后规划都是商业,而珊顿道是纯居准现房,这就是它的价值。再加上它离骡马市站就多米,坐地铁方便,周边商业繁华,但是回家又是另一种静谧,我就是喜欢它这一点”。

(SG·珊顿道大堂效果图)

随着“成都中心”打造紧锣密鼓的展开

位于“成都中心”+天府广场区域的

SG·珊顿道

也将迎来新的篇章

您愿意同我们一起期待吗?

SG·珊顿道

“成都中心”+天府广场片区

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贵宾热线

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(部分文中图片来自网络,如有侵权,请联系删除)

关于SG珊顿道

★公园物业:毗邻今年开始打造的“成都中心”1.2平方公里中央公园及2平方公里天府广场区域,空气清新自然,与自然来场亲密接触。

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—END—

(本广告仅为要约邀请,买卖双方的权利义务、房屋实际面积以最终签署的商品房买卖合同为准;本宣传资料制作于年10月,文中对“成都中心”规划的描述来源于人民网、华西都市报等新闻媒体8月11日报道的已通过市规委审查的成都市规划局发布的《“成都中心”规划方案》,文中对项目周边交通、学校、商场等的描述,也皆为截止年10月18日的现状及规划,并未作为定价因素。对于就读小学的描述,来源于年6月2日四川省人民政府网、青羊区教育局发布的《成都小学入学登记范围名单》。对于直摇中学的描述,来源于成都教育局







































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