”王先生说,小区收取的物业费较低,用小广告费来补贴物业管理费也是无奈之举
谢女士所在小区物业公司的李经理告诉记者,小区公共区域的广告是由广告公司进行投放,物业公司进行管理:“公共区域的广告收入属于公共收益,公共收益再进行分成,一部分用于物业公司的管理成本,一部分为业主利润”李经理说,物业公司与业主委员会就公共收益签订过相关合同,具体分成的比例约为对半分
律 师 说 法
记者查阅《物权法》和《物业管理条例》等相关规定,发现有条款明确指出,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主华西都市报财经版大会的决定使用
但在记者走访中,该小区业主都表示从未分得广告费对此,李经理说:“我们小区的业主委员会一直没有办理公家账号,钱是在我们这里,但我们绝对不会动,到时候账号建好了肯定会交给他们”
王先生称,物业公司和业主都签订了相关合同,里面有一条明确规定,广告费用用来“补贴”物业管理费用当记者问能否看一下相关合同条约,王经理以业主才能查询为由拒绝了
在位于锦江区岳府街的一家物业公司,物业经理王先生向记者出示了2013年的广告项目清单在这张清单中记者看到,收入包含物业管理费、机动车管理费、装修管理费、广告费、其他收入项目几项,共收益.1元,其中广告费一栏显示为19500元而支出方面,有工营业务成本、水电气费、保洁费、维修费、华西都市报周末版垃圾清运等共30余项,共支出.3元,合计亏损15618.2元
而对于谢女士关于广告费的追问,税浴洋这样回答:“小区内公共区域的经营所得,应该是业主共有的如果物业方面和业主或者业委会有约定,一般是按照约定执行但谢女士小区业委会即使没有公家账户,也可以推选自然人和监督人,把钱交给选出来的人管理”
补贴?分成?代管?广告费去向不一
北京某广告公司成都分部一工作人员称,小区广告位一般没有细分到每个广告牌,“小区内灯箱、电梯和停车场等广告整合在一起‘打包出售’根据地段、小区规模和档次以及小区人流量等指标,价格从几万到几十万不等”
记者调查发现,除了王先生的“补贴”方式,有的小区物业也采用“分成”方式处理广告收益
广告投放需经过业主华西都市报周末版同意
“只靠物业管理费很难维持日常工作,需要补贴,比如机动车管理费50多万就是开发商对物业公司的补贴
新 闻 调 查
对于程先生反映的广告扰民问题,华楚律师事务所律师税浴洋说,在公共区域内安装有声广告,理论上需要得到业委会允许如果小区里没有业委会,则可以召开业主大会投票表决“但是按照相关法律法规,每个小区都必须成立业委会,否则就是小区物管不规范”
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