本周市场看点：
政策动向与宏观经济——本周无；
重大信息——统计局：1-7月全国房地产开发投资亿，同增5.3%。
新开盘情况——本周成都监控8个项目开盘（住宅8个），共推套，成交套，成交率49.92%，环比上周开盘项目增加，总体认购率下降。
土地市场——本周新增供应土地2宗，合计面积70.98亩，其中郫县红光镇推出一宗56.96亩的住宅兼容商业用地，起始楼面价为元/㎡。本周成交3宗土地（高新区2宗、彭州市1宗），合计面积.39亩；高新区中和街道推出两宗住宅兼容商业土地均以超%高溢价成交，其中北大资源地产以成交楼面价元/㎡刷新区域历史。
商品房——本周主城区新办理预售证9个，新增预售面积18.8万㎡；商品房成交74.39万㎡，环比上升24.78%，其中龙泉成交最多（东山国际新城集中备案10.38万㎡）。
住宅——本周大成都商品住宅新增供应8.59万㎡（锐理数据更新滞后）；成交68.55万㎡，环比上升28.52%，其中龙泉成交最多（东山国际新城集中备案10.22万㎡）。
别墅——本周别墅成交82套，环比减少27套，成交面积为1.51万㎡，环比下降26.0%。
一、本周宏观动向及重大信息1、宏观动向
本周无。
2、重大信息
统计局：1-7月全国房地产开发投资亿，同增5.3%
8月12日，国家统计局公布年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。
开发投资方面数据显示，年1-7月份，全国房地产开发投资亿元，同比名义增长5.3%，增速比1-6月份回落0.8个百分点。其中，住宅投资亿元，增长4.5%，增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。
1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积万平方米，同比增长4.8%，增速比1-6月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积万平方米，增长3.1%。房屋新开工面积万平方米，增长13.7%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅新开工面积万平方米，增长13.1%。房屋竣工面积万平方米，增长21.3%，增速提高1.3个百分点。其中，住宅竣工面积万平方米，增长20.3%。
1-7月份，房地产开发企业土地购置面积万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-6月份扩大4.8个百分点；土地成交价款亿元，增长7.1%，增速回落3.1个百分点。
此外，商品房销售和待售情况数据显示，1-7月份，商品房销售面积万平方米，同比增长26.4%，增速比1-6月份回落1.5个百分点。其中，住宅销售面积增长26.7%，办公楼销售面积增长41.3%，商业营业用房销售面积增长15.5%。商品房销售额亿元，增长39.8%，增速回落2.3个百分点。其中，住宅销售额增长41.2%，办公楼销售额增长65.3%，商业营业用房销售额增长17.6%。
7月末，商品房待售面积万平方米，比6月末减少34万平方米。其中，住宅待售面积减少万平方米，办公楼待售面积增加26万平方米，商业营业用房待售面积增加万平方米。
房地产开发企业到位资金方面，1-7月份，房地产开发企业到位资金亿元，同比增长15.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中，国内贷款亿元，增长0.7%；利用外资93亿元，下降49.8%；自筹资金亿元，增长0.4%；其他资金亿元，增长36.3%。在其他资金中，定金及预收款亿元，增长31.6%；个人按揭贷款亿元，增长54.6%。
7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.01，比6月份回落0.39点。
3、一句话新闻（省内+省外）
3.1省内新闻
四川省住建厅：建筑不得大面积采用玻璃幕墙
住建厅近日印发《关于进一步加强建筑设计管理工作的通知》（以下简称《通知》），明确提出没有特殊使用要求的建筑工程，原则上不得采用大面积玻璃幕墙。省住建厅相关负责人介绍，“特殊使用要求”指机场、剧院等公共建筑，写字楼、酒店不在此范围；《通知》并非禁止使用玻璃幕墙，而是禁止大面积使用玻璃幕墙。“大面积”该如何界定？该负责人表示，目前暂无统一的量化标准，将在执行中根据具体情况确定。
3.2省外新闻
南京限贷政策落地：商业贷未结清的市区购二房首付为50%
8月11日，南京出台房地产限贷政策，其中市区二套房首付比例调整为不低于35%，该新政将于8月12日起施行。
该意见显示，首套房仍按前期政策首付25%(高淳、溧水20%)不变；在保障首套房仍按前期政策执行不变的基础上，将差别化住房信贷政策再次进行调整：对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。
“苏十五条”楼市新政落地：涉限购、土拍、公积金贷款等
8月11日，近日流传的苏州限购政策得到官方正面回应。苏州市政府今日发布的关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见显示，非苏州本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，需缴纳1年社保，并提供相应社保证明。
据观点地产新媒体了解，该通知于8月12日起正式实施，并表明，有关政策与本意见不符的以本意见为准。政策执行时间，购买新建商品房、二手房以及申请个人住房按揭贷款统一以网签合同时间为准。其中，调整公积金贷款政策。新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算；对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。
济南一天集中出让亩土地中海77亿元包揽半数
8月10日，济南迎来30宗地块、总面积超过亩的土地出让，最终土拍共收金亿元，创近年来单日成交面积和金额的新高。其中，中海地产以77.44亿元的总价竞得华山片区及二环东路共计亩商住地，为此次土拍最大赢家。据了解，从年1月首次拿地到现在，中海已累计在华山片区收获土地亩。同时，融创与建邦的合资公司山东中投建邦置业以15.04亿元竞得历下区转山西路三宗地块，面积共计亩。济南智慧城置业以12.54亿元拿下历城区雪山片区亩地。
北京10月1日起正式实施居住证制度有证可积分落户
北京市8月11日正式发布《北京市实施〈居住证暂行条例〉办法》，将于年10月1日正式实施，这意味着“暂住证”将升级为“居住证”。根据该办法，在京居住6个月以上的且符合在京有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的非京籍市民，可以申请领取居住证。
恒大千亿现金流备战抢筹万科20家银行授信支撑
中国恒大的资金流动性可谓极为宽裕：截至去年年底，中国恒大与20家银行有主要往来，取得授信总额亿元，而该公司未动用银行授信额度达亿元。虽然巨额的银行授信并不能进入股市投资，但是其对于恒大主业的支撑，也可帮助后者在任何一场并购中没有后顾之忧。
全国规划多个新城新区或加重楼市库存
国家发改委城市和小城镇改革发展中心日前调查显示，据不完全统计，截至年5月，全国县及县以上的新城新区数量多个。研究显示，我国的新城新区发展，普遍面临着规划上过度超前、定位上同质化、过度依赖房地产拉动等突出问题。专家指出，规划、土地、人口三者紧密联系，规划新区“画大饼”，规划人口盲目求大，直接的影响就是房地产过度开发，去库存艰难。
二、本周新开盘情况本周成都监控8个项目开盘（住宅8个），共推套，成交套，成交率49.92%；环比上周开盘项目增加，总体认购率下降，本周万科锦西润园和光华瑞廷，两个项目为首批次新盘，其中万科锦西润园认购率达到%。
三、本周土地市场中成观察：本周新增供应土地2宗，合计面积70.98亩，其中郫县红光镇推出一宗56.96亩的住宅兼容商业用地，起始楼面价为元/㎡。本周成交3宗土地（高新区2宗、彭州市1宗），合计面积.39亩；高新区中和街道推出两宗住宅兼容商业土地均以超%高溢价成交，其中北大资源地产以成交楼面价元/㎡刷新区域历史。
1、本周土地供应
本周新增供应土地2宗，合计面积70.98亩，其中郫县红光镇推出一宗56.96亩的住宅兼容商业用地，起始楼面价为元/㎡。
2、本周土地成交
本周成交3宗土地（高新区2宗、彭州市1宗），合计面积.39亩；高新区中和街道推出两宗住宅兼容商业土地均以超%高溢价成交，其中北大资源地产以成交楼面价元/㎡刷新区域历史。
3、土地累计统计
四、本周成都楼市动态跟踪1、本周商品房市场情况
中成观察：本周主城区新办理预售证9个，新增预售面积18.8万㎡；商品房成交74.39万㎡，环比上升24.78%，其中龙泉成交最多。
1.1、本周商品房供给、成交
根据房管局公示信息统计，本周成都主城区新办理预售证9个,环比上周减少4个；本周新増上市面积18.8万㎡，环比下降46.2%。
本周大成都新增供应9.61万㎡（锐理数据更新滞后）；商品房成交74.39万㎡，环比上升24.78%。其中主城区成交19.96万㎡，占比27%，环比上周下降2.12%；近郊成交36.83万㎡，占比50%，环比上升38.06%。本周龙泉（成交16.11万㎡）和高新区（成交8.15万㎡）排在前两位。
截至本周，商品房累计存量.32万㎡，年累计销售.50万㎡。
本周主城区预售证办理信息
（数据来源：成都城乡房产管理局）
1.2、商品房周供求走势
1.3、本周商品房成交排行榜
2、本周住宅市场情况
中成观察：本周大成都商品住宅新增供应8.59万㎡（锐理数据更新滞后）；成交68.55万㎡，环比上升28.52%，其中龙泉成交最多。
2.1、本周住宅供给、成交
本周大成都商品住宅新增供应8.59万㎡（锐理数据更新滞后）；成交68.55万㎡，环比上升28.52%。其中主城区成交17.13万㎡，占比25%，环比上升5.86%；近郊成交34.82万㎡，占比51%，环比上升36.72%，远郊成交9.06万㎡，占比13%，环比上升56.59%。本周龙泉（成交15.61万㎡）和天府新区（成交7.54万㎡）排在前两位。
截至本周，住宅累计存量.41万㎡，年累计销量.34万㎡。
2.2、住宅周供求走势
2.3、本周住宅成交排行（面积、套数）
3、本周别墅市场情况
本周别墅成交82套，环比减少27套，成交面积为1.51万㎡，环比下降26.0%；成交主要来自都江堰（成交25套）、天府新区（成交15套）和双流（成交12套）。
本年别墅累计存量套（合计.82万㎡），年累计成交套（合计51.14万㎡）。
3.2、别墅周供求走势
3.3、本周别墅成交排行（套数、面积）
五、本周报媒监测本周报媒投放规模与上周比较，投放广告共计3次，投放总金额为23.82万元；其中，成都商报投放2次，投放金额16.02万元，华西都市报投放1次，投放金额7.8万元。
成都中成房业策略中心
年8月15日
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