点击[活力川东北] 近日，沈阳市中级人民法院公布了年十大经典判例。其中一个案例，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁的问题。
法官明确说：
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物业的电梯广告收入
应该归！你！
沈阳市中级人民法院判例物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。
小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。
物业公司则称，从年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。
虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
这到底是为啥呢？为啥咱就没想到呢？
解读
不经同意物业无权获公共区域收益
沈阳市中级人民法院审监一庭韩鹏法官表示，物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。
也就是说，物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动，你都有权利去讨要其经营所得，或者有权拒绝物业从事此类活动。
我们交了这么多年的物业费，
可该给我们的钱却被瞒了好多年！
现在法院已经明确了
是不是突然有一种
还有一个红包未领取的赶脚？
别戳屏幕了，
赶紧找到你家小区的业主委员会，
如果他们不作为，
就直接找物业公司问问，
这些广告收入都哪去了？
多年来咱不知道的这笔钱原来是业主自己的。以后咱维权也算有法可依有据可查了。
来源：沈阳晚报、人民网
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