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本周市场看点：
政策动向与宏观经济——统计局：8月CPI同比涨1.3%；9月19日起杭州部分区域实施限购政策；
新开盘情况——本周成都监控8个住宅项目开盘，共推套房源，成交套，成交率60.9%；环比上周开盘项目增加，总体认购率下降。
土地市场——周新增供应7宗，合计面积.34亩，其中商业用地2宗，供应面积28.06亩；本周成交土地4宗，合计面积.0亩。
商品房——本周主城区新办理预售证10个，新增预售面积32.5万㎡；商品房成交53.86万㎡，环比下降21.81%，其中双流成交最多。
住宅——本周大成都商品住宅新增供应2.21万㎡（锐理数据更新滞后）；成交50.27万㎡，环比下跌16.30%，其中双流成交最多。
别墅——本周别墅成交80套，环比减少69套，成交面积为1.65万㎡，环比下跌44.59%；
商业物业——本周大成都商业新增供应0.17万㎡（锐理数据更新滞后）；成交1.46万㎡，环比下跌53.80%
办公物业——本周大成都办公无新增供应（锐理数据更新滞后）；成交2.14万㎡，环比下跌62.29%。
一、本周宏观动向及重大信息1、经济类统计局：1－8月，民间固定资产投资亿元，同比名义增长2.1%，前值2.1%；民间固定资产投资占全国固定资产投资的比重为61.4%，前值61.4%，比去年同期降低3.6个百分点。统计局：1-8月全国房地产开发投资6.4万亿住宅占比66.9%
年1-8月份，全国房地产开发投资亿元，同比名义增长5.4%，增速比1-7月份提高0.1个百分点。
其中，住宅投资亿元，增长4.8%，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。具体来看，东部地区房地产开发投资亿元，同比增长3.3%，增速比1-7月份回落0.1个百分点；中部地区投资亿元，增长10.7%，增速提高0.5个百分点；西部地区投资亿元，增长5.9%，增速与1-7月份持平。
房地产开发企业房屋施工面积万平方米，同比增长4.6%，增速比1-7月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积万平方米，增长2.9%。房屋新开工面积万平方米，增长12.2%，增速回落1.5个百分点。其中，住宅新开工面积万平方米，增长11.7%。房屋竣工面积万平方米，增长19.1%，增速回落2.2个百分点。其中，住宅竣工面积万平方米，增长18.2%。
房地产开发企业土地购置面积12万平方米，同比下降8.5%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点；土地成交价款亿元，增长7.9%，增速提高0.8个百分点。
销售方面，1-8月份，商品房销售面积万平方米，同比增长25.5%，增速比1-7月份回落0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长25.6%，办公楼销售面积增长35.3%，商业营业用房销售面积增长17.4%。商品房销售额亿元，增长38.7%，增速回落1.1个百分点。其中，住宅销售额增长40.1%，办公楼销售额增长56.1%，商业营业用房销售额增长19.5%。
其中，东部地区商品房销售面积万平方米，同比增长27.4%，增速比1-7月份回落2.2个百分点；销售额亿元，增长44.7%，增速回落2.4个百分点。中部地区商品房销售面积万平方米，增长31.7%，增速提高1.1个百分点；销售额亿元，增长41.7%，增速提高1.5个百分点。西部地区商品房销售面积万平方米，增长15.7%，增速回落0.8个百分点；销售额亿元，增长16.3%，增速回落0.2个百分点。
截至8月末，商品房待售面积万平方米，比7月末减少万平方米。其中，住宅待售面积减少万平方米，办公楼待售面积减少2万平方米，商业营业用房待售面积增加54万平方米。
数据还显示，1-8月份，房地产开发企业到位资金亿元，同比增长14.8%，增速比1-7月份回落0.5个百分点。其中，国内贷款19亿元，增长1.7%；利用外资97亿元，下降52.6%；自筹资金亿元，增长0.6%；其他资金亿元，增长34.1%。在其他资金中，定金及预收款亿元，增长29.7%；个人按揭贷款亿元，增长52.2%。
8月份，房地产开发景气指数为93.70，比7月份回落0.31点。
2、政策类9月19日起杭州部分区域实施限购政策
9月18日下午，杭州市住房保障和房产管理局发布了最新的限购政策，即自9月19日起，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。
限购的房源包括新建商品住房和二手住房，除了富阳和大江东，杭州市区的另外十个城区皆在限购范围之列。在限购时间认定上，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。
3、土地市场类绿地19.2亿元夺上海浦东新区周浦镇地块溢价率%
9月14日，上海浦东新区周浦镇PDP0-单元W-5-1地块迎来拍卖阶段。在经过约45分钟的激烈拼斗后，绿地凭借在最后阶段的迅速出手，以19.2亿总价拿下该宗地块，楼板价元/平方米，溢价率%。
前8月全国卖地收入已超2万亿
数据显示，前8个月全国国有土地使用权出让收入约2万亿，同比增长14%。不过，一些分析人士表示，房地产销售、投资等在今年3、4月份见顶后高位回落，土地市场的反应会滞后一些。尤其是当前部分热点城市房价短期暴涨，地价普遍超过房价，风险逐渐积累，土地市场高热度难以持续。
4、地区及开发企业新闻31省会城市最新房价大曝光
中国房价行情平台近日公布了8月31个省会城市（含4个直辖市）的住宅房价排行情况，11个省会城市住宅均价超过1万元，北京上海两地均价近5万。
中海亿收购中信物业组合已完成委任常颖为非执董
中国海外发展有限公司与中信集团相关的收购事项有关的估值报告已最终确定。根据该报告，最终代价厘定为港币.8亿元（相当于人民币亿元）。中海表示，收购事项已于年9月15日完成。完成后，各中信目标公司已成为中海公司的全资附属公司，且中信股东贷款已转让予中海公司的全资附属公司并由中信目标集团欠付中海集团。
招商蛇口首八月销售亿元月内买地耗资亿
招商局蛇口工业区控股股份有限公司年8月单月，公司实现签约销售面积31.02万平方米；签约销售金额45.98亿元；年1-8月，公司累计实现签约销售面积.21万平方米；签约销售金额.93亿元,完成销售目标亿的62.9%。另外，8月内，招商蛇口新增2处项目，月内该2处项目土地金额合计.56亿元。
保利与中航签署房地产业务整合协议作价达成初步一致
9月12日，保利房地产（集团）股份有限公司公告宣布，公司实际控制人中国保利集团公司与中国航空工业集团公司已就交易资产范围、整合方式及作价原则等达成初步一致意见，并于年9月12日签署《中航工业集团公司与中国保利集团公司之房地产业务整合框架协议书》。本次交易范围为中航工业直接或通过下属公司持有的房地产开发业务平台公司和项目公司的全部股权以及中航工业持有的天津瑞赛投资发展有限公司%股权。
华润置地前8月销售亿已完成全面目标74%
8月单月，华润置地合约销售额为72.7亿人民币，合同销售建筑面积约46.84万平方米；8月份投资物业实现租金收入约港币6.14亿元。据观点地产新媒体粗略统计，年前8个月，华润置地合计实现合约销售额.4亿人民币，完成全年亿销售目标的74.21%。
8月期内，华润置地在淄博市、昆明市收购了2幅地块，合计楼面面积约30.67万平方米，合计应付的权益土地出让金约为人民币8.92亿元。
前8个月，华润置地合计获取18个项目，合计新增总楼面面积.58万平方米，合计土地出让金.72亿；其中，华润置地权益应占楼面面积为.16万平方米，权益土地出让金.22亿元。
绿地与宁波杭州湾新区签署战略合作拟投资亿元
9月12日，绿地控股集团股份有限公司披露，公司全资子公司绿地控股集团有限公司与宁波杭州湾新区开发建设管理委员会签署了《战略合作框架协议》。
根据杭州湾新区发展定位及目标，杭州湾新区管委会将加快推进产城人融合的国际化滨海名城建设，绿地集团将根据自身的优势，在基础设施建设、产业投资、地产开发等领域与杭州湾新区管委会开展全面合作，在年前将完成投资总额亿以上，预计实现土地开发面积0亩以上。近期内将以滨海新城为合作开发的起步区。
二、本周新开盘情况本周监控8个住宅项目开盘，共推套房源，成交套，成交率60.9%；环比上周开盘项目增加，总体认购率下降，本周新盘首开项目较多，绿岛筑、南城都汇6期、华都云景台、蜀鑫西TOWN均为首批次开盘，其中南城都汇六期和绿岛筑认购率达到60%以上。
三、本周土地市场1、整体土地情况
中成观察：本周新增供应土地7宗，合计面积.34亩，其中商业用地2宗，供应面积28.06亩；本周成交土地4宗，合计面积.0亩，其中恒大地产溢价拿下温江2宗用地，合计面积.11亩，成交楼面价-元/㎡，龙湖地产以溢价达到.49%拿下新都大丰板块一宗土地，成交楼面地价达到.85元/㎡。
1.1、本周土地供应
本周新增供应土地7宗，合计面积.34亩，其中温江柳城街道办新增4宗用地；
其中本周新增加商业性质用地2宗，合计面积28.06亩，天府新区与高新区各推出一宗。
1.2、本周土地成交
本周成交土地4宗，合计面积.0亩，其中恒大地产溢价拿下温江2宗用地，合计面积.11亩，成交楼面价-元/㎡，龙湖地产以溢价达到.49%拿下新都大丰板块一宗土地，成交楼面地价达到.85元/㎡。
1.3、土地累计统计
四、本周成都楼市动态跟踪1、本周商品房市场情况
中成观察：本周主城区新办理预售证10个，新增预售面积32.5万㎡；商品房成交53.86万㎡，环比下降21.81%，其中双流成交最多。
1.1、本周商品房市场供给、成交
根据房管局公示信息统计，本周成都主城区新办理预售证10个,环比上周减少9个；本周新増上市面积32.5万㎡，环比下跌40.5%。
本周大成都商品房新增供应2.38万㎡（锐理数据更新滞后）；成交53.86万㎡，环比下降21.81%。其中主城区成交16.0万㎡，占比30%，环比上周下跌33.82%；近郊成交27.63万㎡，占比51%，环比下跌3.%。本周双流（成交10.53万㎡）和高新区（成交5.99万㎡）排在前两位。
截至本周，商品房累计存量.96万㎡，年累计销售.41万㎡。
本周主城区预售证办理信息
（数据来源：成都城乡房产管理局）
1.2、本周商品房市场周供求走势
1.3、本周商品房市场成交排行榜
2、本周住宅市场情况
中成观察：本周大成都商品住宅新增供应2.21万㎡（锐理数据更新滞后）；成交50.27万㎡，环比下跌16.30%，其中双流成交最多。
2.1、本周住宅市场供给、成交
本周大成都商品住宅新增供应2.21万㎡（锐理数据更新滞后）；成交50.27万㎡，环比下降16.30%。其中主城区成交14.0万㎡，占比28%，环比下降20.93%；近郊成交26.57万㎡，占比53%，环比下跌4.01%，天府新区成交4.01万㎡，占比8%，环比下降65.86%。本周双流（成交10.34万㎡）和龙泉（成交5.39万㎡）排在前两位。
截至本周，住宅累计存量.75万㎡，年累计销量2.72万㎡。
2.2、本周住宅市场周供求走势
2.3、本周住宅市场成交排行（面积、套数）
3、本周别墅市场情况
中成观察：本周别墅成交80套，环比减少69套，成交面积为1.65万㎡，环比下跌44.59%；成交主要来自双流（成交35套）、温江（成交16套）、和都江堰（成交9套）
3.1、本周别墅市场供应、成交情况
本周别墅成交80套，环比减少69套，成交面积为1.65万㎡，环比下跌44.59%；成交主要来自双流（成交35套）、温江（成交16套）、和都江堰（成交9套）。
本年别墅累计存量套（合计.66万㎡），年累计成交套（合计62.48万㎡）。
3.2、本周别墅市场周供求走势
3.3、本周别墅市场成交排行（套数、面积）
4、本周商业市场情况
中成观察：本周大成都商业新增供应0.17万㎡（锐理数据更新滞后）；成交1.46万㎡，环比下跌53.80%。
4.1、本周商业市场供给、成交情况
中成观察：本周大成都商业新增供应0.17万㎡（锐理数据更新滞后）；成交1.46万㎡，环比下跌53.80%。其中主城区成交0.53万㎡，占比36%，环比下跌66.31%；近郊成交0.50万㎡，占比34%，环比下跌7.82%。本周龙泉（成交0.28万㎡）和高新区（成交0.19万㎡）排在前两位。
截至本周，商业累计存量.0万㎡，年累计销售.57万㎡。
4.2、本周商业市场供求走势
4.3、本周商业市场成交排行榜
5、本周办公市场情况
中成观察：本周大成都办公无新增供应（锐理数据更新滞后）；成交2.14万㎡，环比下跌62.29%。
5.1、本周办公市场供给、成交情况
中成观察：本周大成都办公无新增供应（锐理数据更新滞后）；成交2.14万㎡，环比下跌62.29%。其中主城区成交1.47万㎡，占比69%，环比上周下跌70.0%；近郊成交0.56万㎡，占比26%，环比上涨7.36%；。本周高新区（成交0.74万㎡）和金牛区（成交0.29万㎡）排在前两位。
截至本周，办公累计存量.20万㎡，年累计销售.34万㎡。
5.2、本周办公市场周供求走势
5.3、本周办公市场成交排行榜
五、本周报媒监测本周报媒投放广告共计10次，投放金额为90.17万元，其中，成都商报投放6次，投放金额51.69万元，华西都市报投放4次，投放金额38.48万元。
成都中成房业策略中心
年9月19日
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