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又到一周楼市播报之际，刚刚过去的这一周（7.23—7.29），成都主城区无新增供应项目，认购方面成交低位运行态势；近郊区则表现势头良好，备案量价齐升，认购持续分化。在预售方面，整体市场持续供应，主城供应连续断档。
来自四川中原地产监测数据显示，上周中心城区共15个项目拿取预售，合计供应69.96万㎡，其中5个项目拿取住宅预售，另外10个项目为商办、车位物业。
远郊区共9个项目拿取预售，合计供应35.12万㎡，其中6个项目拿取住宅预售，另外3个项目为商业、车位物业。
住宅市场扫描
据四川中原地产监测数据显示，上周主城区商品住宅无新增供应，认购成交套，合计3.38万㎡。认购成交方面，本周保利林语溪项目集中认购，成交环比小幅上涨。
整体来看，因近期主城持续无住宅供应，短期内认购成交或保持较低水平。受供应影响，当前需求有所累积，预计后期入市项目去化将有较佳表现。
近郊区商品住宅扫描
此外，上周近郊区商品住宅新增供应28.04万㎡，认购成交套，合计21.95万㎡。四川中原监测数据显示，上周近郊共5项目有新增供应。认购方面，上周认购成交环比上浮，主要成交项目为世茂城、碧桂园海昌天澜等。
本周近郊市场供应有所上升，其中天府新区供应占比较大，目前近郊区域去化情况分化明显，其中清水房项目市场热度较高，中签率走低。
在近郊持续供应的背景下，客户选择范围更广，各项目区位条件、项目品质等再度成为产品去化关键。
远郊商品住宅扫描
上周远郊区商品住宅新增供应26.40万㎡，认购成交套，合计3.60万㎡。四川中原监测数据显示，本周远郊共6项目取得住宅预售。认购方面，上周仅恒大西辰绿洲一项目集中认购，认购量大幅回落。
目前市场持续受限购影响，多项目开盘去化受挫，市场频现百分百中签现象，而在整体市场稳步供应的情况下，未来远郊市场竞争将更加激烈。
公寓市场保持中位水平
据四川中原地产监测数据显示，上周主城区公寓认购成交套，面积5.1万㎡；近郊区认购成交套，面积1.7万㎡。认购成交走势来看，主城区环比持续回升，其中高新区长冶南阳御龙府大量集中认购。
近郊环比大幅回落，其中蓝光空港总部基地、舜苑一里阳光、蜀都万达广场等项目认购量相对较大。整体来看，公寓市场整体走量保持在中位水平，近半年来认购量主要由主城热门项目贡献。
“5.15房产新政”后，住宅市场推货力度加大，但主力供应仍为近郊，主城区住宅项目的稀缺导致公寓仍受追捧。
一周楼市点评
根据四川中原地产监测数据显示，上周大成都范围内11项目拿取住宅预售。其中主城区无新增项目，近、远郊多项目入市。认购方面，受前期供应及限购政策发酵影响，成交近期持续下滑。
市场方面，各项目去化情况分化明显，其中地理位置优越、配套完善等中心城区项目去化较佳，而远郊“5.15房产新政”后受政策影响较大，去化率持续走低，各项目营销力度再次加大。
后市方面，主城近期持续无新增供应，需求有所累积，后期入市项目去化或表现良好；而近郊有望在主城供应空档期承接部分外溢客户以增加自身项目去化；远郊则在前期集中供应已去化大部分需求的情况下，各项目整体去化水平将有所下滑。
华西都市报-封面新闻记者雷朋
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