海南克尔瑞在2012年5月份派出一百多人把海南18个市县都跑了一圈,并结合官方数据调研显示,未来3至5年,海南包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量达到1.079亿平方米
根据海南克尔瑞的统计数据,截至2012年11月,库存量最少的三亚仍需要2年消化,海口楼市库存消化周期则需要50个月,文昌需要46个月,琼海需要61个月,最严重的陵水需要101个月
据《第一财经日报》
价格战的导火索,正是调控政策重压下海南楼市的高库存
潮水退去,裸泳者遍地皆是2010年国际旅游岛利好急剧催生的海南房地产泡沫,在两年之后渐渐破灭
实际上,让开发商更感压力巨大的是潜在供应量
1月1日,陵水乐活城市开盘,公寓均价9800元/平方米,别墅均价15000元/平方米,这种价格水平较清水湾区域的雅居乐清水湾、阿罗哈清水华西都市报订阅电话湾、绿城清水湾等楼盘,每平方米低几千元不等,部分别墅产品价格相差甚至在2万元/平方米以上
保亭地恒花园在三亚湾售楼处的工作人员说,今年元旦看房者人数虽有所回升,但与此前的2010年前后无法同日而语
王路认为,在这样的背景下,去库存化、回笼现金仍将是开发商很长一段时间内的首要任务,2013年海南楼市仍要以去库存为主
乐活城市的开盘,则直接掀起清水湾区域的价格战目前,aloha阿罗哈推出公寓最低6.4折的大幅优惠
在海南楼市年初即上演价格血拼的背后,是海南楼市居高不下的库存,以及可供10年消化的可怕供应量价格血拼
开发商争相套现离场,是理智,更是无奈
天量供应压顶
尤其是海南二线城市,价格战层出不穷在海口市某项目的户外广告牌上,澄迈县某成都华西都市报地址楼盘就高调地亮出了2980元/平方米的惊爆价儋州市的一家楼盘最近也推出了“2880元/平方米”的特价房
根据官方统计数据,2011年海南一年去化量是880万平方米以此计算,目前海南楼市的潜在新房供应量需要消化10年以上
每到寒风刺骨的冬季来临,拥有温润空气和阳光沙滩的海南就会迎来大批北方度假游客,这也是海南开发商苦守一年的精神支撑
在国内多个城市出现房价回调的岁末年初,海南楼市却出现价格血拼,从三亚到海口,尤其是澄迈、陵水、文昌等市县,开发商开始以低价冲击市场的新开盘项目层出不穷,在售老盘甚至以6.4折价格“跳水”
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