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本周市场看点：
政策动向与宏观经济——统计局：8月62城房价同比上涨厦门涨幅44%居首;北京拟取消农业及非农业户口区分研究“户随人;建行天津房贷新政：外地人购房首付提高;南京出台限购政策;
新开盘情况——本周成都监控26个项目开盘（住宅26个，办公1个，商业1个），共推套，成交套，成交率83.16%
土地市场——本周新增供应土地9宗，合计面积.77亩，其中近郊新增4宗土地，温江供应3宗，郫县1宗。本周成交土地2宗，合计面积76.07亩，其中天府新区科学城一宗20亩的商业土地以底价成交，成交楼面价元/㎡。
商品房——本周主城区新办理预售证28个，新增预售面积75.1万㎡；成交90.64万㎡，环比上升68.28%，其中高新区成交最多。
住宅——本周大成都商品住宅新增供应23.35万㎡（锐理数据更新滞后）；成交84.76万㎡，环比上升68.63%，其中高新区成交最多。
别墅——本周别墅成交套，环比增加48套，成交面积为2.96万㎡，环比上升79.26%。
商业物业——本周大成都商业新增供应1.04万㎡（锐理数据更新滞后）；成交2.50万㎡，环比上升70.85%，成华区成交最多。
办公物业——本周大成都办公新增供应1.37万㎡（锐理数据更新滞后）；成交3.31万㎡，环比上升54.38%，高新区成交最多。
一、本周宏观动向及重大信息1、经济类统计局：8月62城房价同比上涨厦门涨幅44%居首
9月19日，国家统计局披露年8月份70个大中城市宅销售价格变动情况。
数据显示，新建商品住宅（不含保障性住房）方面，与7月相比，价格下降的城市有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有2个；环比价格变动中，最高涨幅为5.6%，最低为下降0.3%。
与上年同月相比，价格下降的城市有6个，上涨的城市有62个，持平的城市有2个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.3%，最低为下降3.8%。
8月份环比上涨幅度最高的是郑州（5.5%）、无锡（4.9%）、合肥（4.8%）、上海（4.0%）；环比下跌的则有乌鲁木齐、韶关、丹东、锦州、济宁等。
而同比涨幅最高的则是厦门（43.8%）、合肥（40.3%）、深圳（36.8%）、南京（36.7%）、上海（31.2%）。
2、政策类北京拟取消农业及非农业户口区分研究“户随人
9月19日晚间，首都之窗网站公布了一份《北京市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》，其中提到北京将取消农业户口和非农业户口性质区分，统一登记为居民户口，同时研究“户随人走”的户口迁出政策。走”政策。
据不完全统计，截至目前，包括北京在内已经有30个省份出台户籍制度改革方案，具体为河北、河南、山东、山西、陕西、江西、湖南、湖北、广东、广西、黑龙江、吉林、辽宁、重庆、云南、甘肃、青海、福建、江苏、安徽、贵州、四川、新疆、宁夏、浙江、海南、内蒙古、天津、上海、北京，各地普遍提出取消农业户口与非农业户口性质区分。
建行天津房贷新政：外地人购房首付提高
继工商银行今年8月将本市相关购房者首付比例由2成提高到3成之后，日前，本市又一家国有银行——建设银行推出了按揭新举措，建行的新政策重点在抑制外地投资投机购房者，非京、冀户籍客户首套首付比例不低于40%，利率执行基准利率0.9倍，非首套首付比例不低于50%，利率执行基准利率1.1倍。
南京出台限购政策
9月25日市政府出台了主城区住房限购政策，于9月26日起实施；
限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。
限购政策要求，执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括高淳、溧水和六合三区，体现了调控政策的差别化和精准化。
限购时间明确，新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准，江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。
限购政策的操作细节已经明确，对于在9月26日之前已经完成认购手续，交付定金、签订认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续；对于在9月26日之前购房人（非本市户籍居民家庭）已与卖方签订存量房买卖合同，合同信息已上传至存量房网签系统的，买卖双方可继续正常办理交易登记手续。违反限购规定的，房地产交易部门不予办理交易手续，不动产登记部门不予办理登记手续。
3、土地市场类溢价率%时代地产1.25万元/平刷新东莞单价地王
9月21日，东莞茶山镇横江村一宗地块面积.88平方米商住地正式开拍，容积率2.5，最大建筑面积达到.2平方米。地块起始价为万元，起拍楼面价.86元/平方米，最终，经过52轮报价，该地块由广州市时代胜誉投资有限公司以总价13.3亿元夺得，溢价率高达.72%；成交楼面价.98元/平方米，刷新了东莞的单价地王。
恒大40.48亿元再拿苏州相城区宅地溢价率%
9月23日，苏州举行12宗地的土地拍卖，上午最后出让的苏相合作区宅地最终由恒大地产集团上海盛建置业有限公司以40.48亿元拍得，成交楼面价元/平方米，溢价率%。
溢价率%北大资源34.3亿元东莞造双料地王。
9月22日，东莞再迎土地出让，编号为WG的黄江宝山社区地块正式网拍。该地块面积为.83平方米，起拍价为万元，起拍楼面价为.58元/平方米,最终，该地块被北大资源以总价34.3亿元夺得，折合楼面地价.46元/平方米，同时刷新了东莞历史双料地王纪录。地块的最终溢价率高达.22%。
9月21日，东莞才以高溢价成功出茶山镇横江村一宗地，当天网挂编号为WG号的商住地正式开拍，最终，经过52轮报价，该地块由广州市时代胜誉投资有限公司以总价13.3亿元夺得，溢价率高达.72%；成交楼面价.98元/平方米。
溢价%时代地产14.15亿造东莞石排地王
9月19日，东莞石排镇水贝村一商住地出让，在经过轮的激烈争夺后，时代地产以14.15亿元的总价竞得，折合楼面地价元/平方米，溢价高达.7%。
时代地产新获地块位于石排水贝村，编号为WG，占地面积面积7.92万平方米，为商住用地，1.0≤容积率≤1.8，起始价2.35亿元，起始楼面价元/平方米
4、热点新闻及开发企业动向孙宏斌聚金黄红云家族融创40亿入股金科的股权投资术
9月21日深夜，融创公告中国控股有限公司发布公告披露，公司间接全资附属公司聚金物业认购金科地产非公开发行股票,,股，占金科地产根据非公开发行股票事项所配发及发行的新金科股份扩大后的已发行股份总额约16.96%，认购价为每股人民币4.41元，总代价约为40亿元。
二、本周新开盘情况本周成都监控26个项目开盘（住宅26个，办公1个，商业1个），共推套，成交套，成交率83.16%；其中住宅共推，成交套，成交率83.86%，办公共推52套，成交21套，成交率40.38%，商业共推43套，成交10套，成交率23.26%；环比上周开盘项目增加%，总体认购率上升，本周开盘较多，其中有9个项目为新盘首开，成交率均达到50%以上。
三、本周土地市场1、整体土地情况
中成观察：本周新增供应土地9宗，合计面积.77亩，其中近郊新增4宗土地，温江供应3宗，郫县1宗。本周成交土地2宗，合计面积76.07亩，其中天府新区科学城一宗20亩的商业土地以底价成交，成交楼面价元/㎡。
1.1、本周土地供应
本周新增供应土地9宗，合计面积.77亩，其中近郊新增4宗土地，温江供应3宗，郫县1宗。
1.2、本周土地成交
本周成交土地2宗，合计面积76.07亩，其中天府新区科学城一宗20亩的商业土地以底价成交，成交楼面价元/㎡。
1.3、土地累计统计
2、商业性质用地情况
2.1、土地供应
本周商业土地新增供应1宗，来自郫县古城镇，起始楼面价元/㎡。
2.2、土地成交
本周商业用地成交1宗，来自天府新区科学城。
2.3、商业性质土地累计统计
四、本周成都楼市动态跟踪1、本周商品房市场情况
中成观察：本周主城区新办理预售证28个，新增预售面积75.1万㎡；成交90.64万㎡，环比上升68.28%，其中高新区成交最多。
1.1、本周商品房市场供给、成交
根据房管局公示信息统计，本周成都主城区新办理预售证28个,环比上周增加18个；本周新増上市面积75.1万㎡，环比上涨.1%。
本周大成都商品房新增供应25.75万㎡（锐理数据更新滞后）；成交90.64万㎡，环比上升68.28%。其中主城区成交35.27万㎡，占比39%，环比上周上升.51%；近郊成交35.33万㎡，占比39%，环比上升27.87%。本周高新区（成交13.50万㎡）和温江（成交10.85万㎡）排在前两位。
截至本周，商品房累计存量.95万㎡，年累计销售.06万㎡。
本周主城区预售证办理信息
（数据来源：成都城乡房产管理局）
1.2、本周商品房市场周供求走势
1.3、本周商品房市场成交排行榜
2、本周住宅市场情况
中成观察：本周大成都商品住宅新增供应23.35万㎡（锐理数据更新滞后）；成交84.76万㎡，环比上升68.63%，其中高新区成交最多。
2.1、本周住宅市场供给、成交
本周大成都商品住宅新增供应23.35万㎡（锐理数据更新滞后）；成交84.76万㎡，环比上升68.63%。其中主城区成交31.73万㎡，占比37%，环比上升.70%；近郊成交33.97万㎡，占比40%，环比上升27.85%，天府新区成交7.93万㎡，占比9%，环比下降1.01%。本周高新区（成交12.04万㎡）和温江（成交10.55万㎡）排在前两位。
截至本周，住宅累计存量.38万㎡，年累计销量.48万㎡。
2.2、本周住宅市场周供求走势
2.3、本周住宅市场成交排行（面积、套数）
3、本周别墅市场情况
中成观察：本周别墅成交套，环比增加48套，成交面积为2.96万㎡，环比上升79.26%。
3.1、本周别墅市场供应、成交情况
本周别墅成交套，环比增加48套，成交面积为2.96万㎡，环比上升79.26%；成交主要来自天府新区（成交32套）、温江（成交26套）和都江堰（成交19套）。
本年别墅累计存量套（合计.63万㎡），年累计成交套（合计65.44万㎡）。
3.2、本周别墅市场周供求走势
3.3、本周别墅市场成交排行（套数、面积）
4、本周商业市场情况
中成观察：本周大成都商业新增供应1.04万㎡（锐理数据更新滞后）；成交2.50万㎡，环比上升70.85%，成华区成交最多。
4.1、本周商业市场供给、成交情况
中成观察：本周大成都商业新增供应1.04万㎡（锐理数据更新滞后）；成交2.50万㎡，环比上升70.85%。其中主城区成交1.41万㎡，占比57%，环比上周上升.74%；近郊成交0.67万㎡，占比27%，环比上升33.34%。本周成华区（成交1.03万㎡）和双流（成交0.28万㎡）排在前两位。
截至本周，商业累计存量.59万㎡，年累计销售.07万㎡。
4.2、本周商业市场供求走势
4.3、本周商业市场成交排行榜
5、本周办公市场情况
中成观察：本周大成都办公新增供应1.37万㎡（锐理数据更新滞后）；成交3.31万㎡，环比上升54.38%，高新区成交最多。
5.1、本周办公市场供给、成交情况
中成观察：本周大成都办公新增供应1.37万㎡（锐理数据更新滞后）；成交3.31万㎡，环比上升54.38%。其中主城区成交2.13万㎡，占比64%，环比上周上升45.11%；近郊成交0.69万㎡，占比21%，环比上升23.95%。本周高新区（成交1.33万㎡）和天府新区（成交10.2万㎡）排在前两位。
截至本周，办公累计存量.46万㎡，年累计销售.65万㎡。
5.2、本周办公市场周供求走势
5.3、本周办公市场成交排行榜
五、本周报媒监测本周报媒投放广告共计13次，投放金额为.48万元；其中，成都商报投放9次，投放金额.3万元，华西都市报投放4次，投放金额37.18万元。
成都中成房业策略中心
年9月26日
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